收房验房攻略，了解这些要点，轻松入住新房

一、注意及时接收入住通知书

根据开发商约定的交房时限，在收到入住通知书后，购房者要安排好时间前往收房。如果开发商逾期交房，购房者应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。

二、确定房屋是否达到交付条件

购房者要从《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》等文件来判断房屋是否达到交付条件。特别要注意《竣工验收备案表》中的每一项都必须备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒绝收房。

三、对房屋进行检验

购房者要先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。检查房屋面积时要核对实测面积与销售面积是否存在误差，如果误差超出3%，可以中止收房。同时要仔细检查房屋质量、配套设施和装修质量等方面。

四、收房相关收费解释

购房者在收房时需要缴纳契税、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税和权证工本费等税费。购房者要注意物业管理费和大修基金应交给小区办，开发商和物业公司无权收取。

收房验房是购房者入住新房的重要环节，购房者要注意及时接收入住通知书，确定房屋是否达到交付条件，对房屋进行检验，并了解收房相关收费解释。只有经过认真验收和核对，购房者才能放心入住新房。