退房后房款到账时间及相关事项解析

一、退房后房款到账时间由开发商决定

退房后房款到账的具体时间由开发商决定，如果开发商故意拖延，购房者可以通过向建委和住宅管理相关部门起诉开发商来维护自己的权益。根据我国合同法的相关规定，如果退房是开发商的过错导致的，开发商除了应当返还全部房款外，还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。

二、退房时应返还全部房款和贷款

退房时，开发商不仅要返还购房者支付的首付款，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，开发商必须将购房的全部房款返还给购房者，购房者再将按揭贷款的部分返还给银行。退款一般会退还到购房者提供的银行卡上，有些公司可能会限定某个银行的银行卡，并要求购房者在款到账后签署收条。

三、解除购房合同并不解除贷款合同

解除购房合同并不意味着解除贷款合同，购房者仍需履行按揭贷款合同。即使购房者不再购买房屋，与银行之间的借贷关系仍然存在，购房者仍需按时偿还贷款。因此，购房者在退房后仍需履行按揭贷款合同的约定。

购房者在退房后应及时与开发商沟通，了解退房款到账的具体时间，并保留好相关证据。如果开发商拖延退款时间，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。同时，购房者在退房后仍需履行按揭贷款合同，确保按时偿还贷款。