买商品房的流程及注意事项

一、签订《认购书》

《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。购房人可以到售楼处签订《认购书》，并交纳定金。签订完《认购书》后，购买人应收到《签约须知》及相关宣传资料和文件，以了解项目的进展情况。

二、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》

购房人在约定时间内到约定地点签订正式的《商品房买卖合同》。这是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。同时，购房人还需签订《前期物业服务合同》，其中包含了前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求以及双方的权利义务等。

三、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》

为鼓励购房者购买所建房屋，开发商会请求银行提供房地产抵押贷款。购房者可以通过按揭方式购买商品房，支付首付款给开发商，其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。购房者需要与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》和担保书。

以上就是买商品房的流程及注意事项，购房者在购房过程中应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。