容积率与楼面地价、楼层的关系及计算方法

一、容积率与楼面地价的关系

楼面地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，是购房者判断土地价格高低的重要指标。楼面地价与容积率呈负相关关系，即容积率提高，楼面地价降低；容积率降低，楼面地价提高。这是因为楼面地价的计算公式为土地总价除以规划建筑面积，而规划建筑面积等于土地面积乘以容积率。因此，容积率的变化会直接影响到楼面地价的高低。

二、容积率与楼层的关系

容积率、建筑密度和层数之间存在一定的关系。当宗地内各个房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，容积率与楼层成正比例关系。也就是说，容积率提高，楼层也会增加；容积率降低，楼层也会减少。

三、容积率的计算方法

1、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、毛容积率=住宅建筑总面积÷规划用地面积。

3、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积÷规划建设用地。

4、工业上，容积率=(厂房建筑面积+构筑物面积)÷厂房占地面积。

5、综合容积率=计算容积率建筑总面积÷规划建设用地。

6、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。

7、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。

容积率与楼面地价、楼层之间存在一定的关系。容积率的提高会降低楼面地价，增加楼层；容积率的降低会提高楼面地价，减少楼层。而容积率的计算方法有多种，根据不同的用途和规划建设要求，可以选择合适的计算方法。