银行贷款按揭计算方法及利息分析

一、银行贷款按揭计算方法

根据贷款金额、贷款期限和贷款利率，银行贷款按揭可以采用等额本金法或等额本息法进行计算。

1. 等额本金法

等额本金法是指根据贷款金额除以贷款期限得到每月应还本金，利息随着本金的减少而递减。在还款期间，如果有多余的资金可以提前还款或者一次性还清贷款。这种方式适合还款能力较强的家庭。

2. 等额本息法

等额本息法是指贷款金额不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月。在利率不变的情况下，每月还款金额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于根据收入情况确定还贷能力。

二、利息分析

根据贷款金额、贷款期限和贷款利率，我们可以对两种按揭方式的利息进行分析。

1. 等额本金法

根据等额本金法的计算公式，我们可以得到每月的还款额和总利息。以贷款期限为20年、贷款金额为70万元、贷款利率为6.8%为例，经计算得到首月还款额为6883.33元，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

2. 等额本息法

根据等额本息法的计算公式，我们可以得到每月的还款额和总利息。以贷款期限为20年、贷款金额为70万元、贷款利率为6.8%为例，经计算得到每月还款额为5343.38元。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

三、银行贷款按揭方式

银行贷款按揭方式主要有等额本金按揭贷款和等额本息按揭贷款两种。

1. 等额本金按揭贷款

等额本金按揭贷款是根据贷款金额除以贷款期限得到每月应还本金，利息随着本金的减少而递减。在还款期间，如果有多余的资金可以提前还款或者一次性还清贷款。这种方式适合还款能力较强的家庭。

2. 等额本息按揭贷款

等额本息按揭贷款是贷款金额不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月。在利率不变的情况下，每月还款金额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于根据收入情况确定还贷能力。

根据贷款金额、贷款期限和贷款利率的不同，选择合适的按揭方式可以更好地规划家庭财务。等额本金法适合还款能力较强的家庭，而等额本息法适合有计划地控制家庭收入支出的家庭。在选择贷款按揭方式时，需要综合考虑自身的经济状况和还款能力。