开发商违约如何拿退房违约金

一、延期交房

如果开发商在约定的交房日期后仍未通知购房人交房，购房人可以在催告后的三个月内要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、房子面积差错

如果房子交付时的实测面积与签约时的暂测面积的差错超过3%，购房人可以要求退房并要求开发商退还差额和支付利息。

三、房子质量问题

如果房子的质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。如果认为主体结构质量不合格，还可以委托工程质量检查组织重新核验。

退房违约金的程序

1. 写《退房请求》时要清楚是否承担违约责任，并明确违约金的数额或计算方法。

2. 如果退房请求得到同意，与开发商签订《免除协议》，明确办理退房手续的时间、退还购房款的时间以及相应的违约责任。

3. 在收到退房款之前，务必保留好收据、合同等相关文件，以便维权。

根据以上方法，购房人可以在开发商违约情况下拿到退房违约金。但在操作过程中，购房人需要注意合同约定和法律规定，以确保自己的权益得到保护。