房屋维修基金的缴纳标准及管理方式

一、房屋维修基金的缴纳标准

房屋维修基金的缴纳标准根据房屋类型和面积有所不同：

1. 非单一产权商品住房、住宅小区内的非住房

业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元至一元标准缴存。

2. 单一产权的独立式住房

业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存。

3. 汽车车库中的车位

业主按照每车位三千元至五千元标准缴存，属于全体业主共用的车位不单独计算缴存。

4. 设电梯的房屋

建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主所有的维修资金。

需要注意的是，商品住房的维修资金具体缴存标准由当地物业管理行政主管部门根据房屋的层数、结构、电梯设备等情况确定。超过规定标准的，需要报省人民政府建设行政主管部门批准。

二、房屋维修基金的管理方式

房屋维修基金由业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。维修基金缴纳后将存入专项账户，并由业主委员会统一管理和使用。

业主委员会负责制定维修基金的使用规则和计划，并根据需要进行维修养护工作。使用维修基金时，业主委员会需要经过业主大会的讨论和决策，并及时向业主公示维修基金的使用情况。

房屋维修基金是为了维护公共部位和共用设施而设立的专项基金，缴纳标准根据房屋类型和面积有所不同。业主委员会负责统一管理和使用维修基金，确保维修工作的顺利进行。