回迁房买卖注意事项及合同签订建议

一、回迁房土地性质需查清

回迁房买卖时，首先要查清土地性质，避免购买集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房，购买时需要补交土地转让金的税费。双方需商议好是单方承担还是共同承担这部分费用。

二、警惕一房多卖现象

回迁房买卖无法办理预告登记，卖房者有可能利用这个漏洞进行“一房多卖”。卖房者可以多次签订有效合同，这意味着最后可能需要与多方争夺房屋产权，导致最终获得房屋的可能性很低。

三、合同签订建议

在签订房屋买卖协议时，应明确交房具体时间和办理过户手续的时间。这样一旦卖方反悔，买方可以凭借协议要求其继续过户或退还金额并承担违约责任。此外，最好将付款分为多个阶段，先付首付，拿到证明后再付中间款，过户后再付尾款。留有较大比例的尾款，这样如果卖方想要违约，违约所得小于尾款时，选择违约的可能性就会降低。

四、要求其他家庭成员签字

虽然回迁房的产权证可能只有户主的名字，但其他家庭成员在房屋所有权上也有份额。因为回迁房一般按家庭成员人头分配房屋面积，所以即使产权证上没有他们的名字，不动产登记簿上仍有他们的名字。如果户主私自进行房屋买卖而未通知家人，可能会引发一系列纠纷，影响房屋归属。

回迁房买卖需要谨慎处理，购买前要查清土地性质，防范一房多卖现象。在签订合同时，要明确交房和过户时间，分批付款，并要求其他家庭成员签字，以确保交易的合法性和顺利进行。