房屋漏水纠纷处理方法及责任归属

一、开发商的责任

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，开发商在房屋保修期内出现的非人为漏水问题，应承担责任。保修期为5年，涵盖屋面防水工程、卫生间防水要求和房间与外墙面的防渗漏规定。

二、公平责任

如果房屋保修期已过，但出现非人为的漏水问题，业主和开发商应共同承担维修费用，即一人出一半。

三、物业的责任

对于小区内的漏水问题，可以联系物业进行解决。根据物业管理合同和相关规定，物业公司有责任定期检查和清理住房。如果物业未及时处理导致漏水问题更加严重，可以追究物业的责任。

常见的房屋渗漏原因

1、开发商建房时质量问题导致。

2、楼上住户装修、改建管道、不当用水等对楼下住户造成侵害。

3、楼下住户装修对楼顶造成损害而导致渗漏。

4、房屋使用久远导致防水材料老化。

不同原因的法律关系

不同原因导致的漏水问题，涉及的法律关系和诉讼路径也不同。因此，确立正确的法律关系对于判决结果至关重要。

房屋漏水纠纷处理需要根据具体情况确定责任归属，并选择合适的法律途径解决纠纷。