房屋延期交付违约金如何计算？

一、根据法律规定，延期交付房屋应支付违约金

根据《合同法》和最高法院的相关规定，出卖人延期交付房屋应支付违约金或赔偿损失。如果合同没有约定违约金数额，可以按照同地段同类房屋租金标准确定。这意味着，如果开发商延期交付房屋，购房者有权要求支付违约金。

二、违约金的计算方式

违约金一般按日计算，开发商每逾期一日就会产生一日的违约金。违约金的总数会随着违约的时间越长而增加。在诉讼时，开发商可能会主张违约金过高，并要求减少违约金数额。然而，开发商需要证明违约金超过损失的30%才能成立这一主张。

三、购房者的权利

如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加违约金。法院会根据实际损失确定违约金数额。购房者应当保留自己的权利，如果开发商延期交付房屋，可以要求支付合理的违约金。

四、开发商的抗辩和购房者的要求

开发商可能会主张违约金过高，并以此为由请求减少违约金数额。然而，开发商需要承担举证责任，即证明违约金确实超过损失的30%。购房者可以请求增加违约金，法院会根据实际损失确定数额。

五、合同解除的条件和期限

根据《合同法》第九十四条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在对方催告后三个月内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同。但需要注意的是，如果没有约定催告期限，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使则解除权消灭。

根据法律规定，出卖人延期交付房屋应支付违约金或赔偿损失。违约金的计算方式一般按日计算，开发商可以要求减少违约金数额，但需要证明超过损失的30%。购房者也可以请求增加违约金，法院会根据实际损失确定数额。购房者应当保留自己的权利，如果开发商延期交付房屋，可以要求支付合理的违约金。