毛坯房交房验房注意事项及步骤

随着人们对家居生活环境要求的提高，越来越多的人选择自己买房子自己装修，以实现个性化的装饰效果。而对于毛坯房交房时的验房，业主需要自己来控制，以确保房屋符合自己的要求。首先，在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯的安全性和公用设备的完好性后，可以开启户门进行验房。

二、符合合同的检查

在验房过程中，业主需要检查房屋是否符合合同约定的内容。可以记录下水表、电表的数字，以及楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等信息。此外，还需要检查房顶是否倾斜，可以在房顶取几个点用盒尺进行测量，若数值一致则说明没有倾斜。

三、户内门窗、阳台等部位的检查

在验房过程中，业主需要检查户内门窗、阳台等部位是否有开裂现象，特别是阳台裂缝，因为这可能存在较大的安全隐患。同时，还需要注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。此外，还需要检查门窗的密封是否良好，可以用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，也需要确认是否推动灵活，相互无碰撞。另外，窗户外窗框上应有防堵帽，以防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。如果双层玻璃里外都擦不干净，可以提出拆换玻璃清洁的要求。

四、防盗门、门铃和猫眼的检查

在验房过程中，业主需要检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁的开关是否灵活。同时，还需要检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

五、水龙头和下水情况的检查

在验房过程中，业主需要打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。此外，还需要验收下水情况，包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

六、楼上楼下的漏水渗水情况

在验房过程中，业主需要约好楼上楼下的业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，并记录水表的记录情况。

通过以上步骤的验房，业主可以更好地掌握房屋的装修情况，确保房屋符合自己的要求和期望。同时，也可以及时发现和解决一些潜在的问题，保证日后的居住质量和舒适度。