婚前购房婚后加名字的流程及注意事项

一、婚前购房婚后加名字的法律规定

根据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才能发生效力。因此，婚前购房属于个人财产，婚后共同还款部分才算是共同财产。如果想给配偶加名字，就需要再次办理契税等手续。

二、婚前购房婚后加名字的流程

1. 如果在还完贷款后再加名字，手续相对简单，只需到当地房管所办理加名过户手续，携带个人身份证、产权证和结婚证即可。

2. 如果短期内不打算还款，首先需要向贷款银行开具证明，表示同意增加配偶为产权共有人，然后再到房管所申请加名。

三、婚后加名字的注意事项

1. 如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，离婚时对方有权利分割。因此，在加名字前需慎重考虑风险。

2. 婚后加名字的手续相对简单，一般只需交纳一定的工本费即可。不同地区政策可能有所不同，具体以当地政策为准。

3. 婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、个税等税费。只需双方持结婚证、身份证和房产证到房管局办理手续即可。

4. 婚后房产证加名字的流程包括填写申请、交纳工本费、等待办理、领取新的房产证等步骤。如果有房贷，还需先到银行办理抵押变更手续。

婚前购房婚后加名字需要遵循法律规定和相关手续，加名字后的房产将成为共同财产，需要注意离婚时的财产分割风险。办理加名字手续时，需携带相关证件并交纳一定的工本费。婚后加名字的流程相对简单，但仍需按照规定办理手续。