如何检查房屋户口是否迁出，避免买房纠纷

一、审查卖方户口本情况

购房者应仔细审查卖方的户口本，但需要注意的是，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍情况，不能排除非家庭成员户口落于该房子的可能性。

二、通过公安机关查询

购房者可以通过公安机关查询房屋的户籍情况，这是最简单有效的方法。一般来说，户籍由房屋所在地的派出所管理，购房者可以要求卖方一起到派出所了解情况。只有了解清楚了房屋的户籍情况，才能与卖方商讨具体的买卖条款。

三、充分了解当地的户籍政策

购房者应该充分了解当地的户籍政策，特别是在一些大城市，买房并不一定能迁入户口。有些城市要求满足交税条件、社保条件，甚至规定拥有房产不能作为落户的条件。购房者需要提前了解这些政策，避免买房后无法迁入户口。

四、预留部分尾款作为户口迁出保证金

购房者可以预留部分尾款作为户口迁出保证金，这样可以有效地防止卖方不迁出户口的问题。预留的保证金不能少于总房款的20%，并且在卖方户口迁出后再付给对尾款。如果卖方未及时迁出，购房者可以根据合同要求交纳违约金。

五、协议好迁出时间和违约职责

在房屋买卖合同中，购房者应明确写明卖方户口迁出的截止期限，以及卖方违约后需承担的补偿责任。只有卖方户口迁出了，购房者才算真正买到了房子。

购房者在购买二手房时，要注意防范买房纠纷。通过审查卖方户口本、查询公安机关、了解当地户籍政策等方法，可以确保房屋的户口情况。同时，预留部分尾款作为保证金，并在合同中约定好迁出时间和违约职责，可以有效地避免买房纠纷的发生。