按揭房可以抵押贷款吗？了解四类不能办理抵押贷款的房产

一、按揭房可以抵押贷款吗？

根据目前各行规定，很多银行都不接受个人办理房屋二次抵押业务。因此，只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

二、如何办理按揭房产的抵押贷款？

如果申请者想个人安排按揭房产申请抵押贷款，比较合理的方法是找到资金充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还清，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

三、哪四类房产不能办理抵押贷款？

1. 未结清贷款的房产：抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经有抵押或者处于按揭状态，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押是不允许的。

2. 部分已购公房：无法提供购房合同或购房协议的已购公房，或者无法提供央产房上市证明的央产房，都不能办理抵押消费贷款。

3. 未满五年的经济适用房：根据国家政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易，因此也无法办理抵押消费贷款。

4. 未取得房产证的小产权房：对于没有取得房产证的小产权房，居住人只有使用权而没有所有权，无法上市交易，也无法办理抵押消费贷款。

了解按揭房是否可以抵押贷款以及不能办理抵押贷款的四类房产，可以帮助人们更好地规划自己的贷款需求。如果有需要办理抵押贷款的情况，建议咨询银行或专业机构，以获取更准确的信息和指导。