新房认购签约需要注意的事项及注意事项

一、检查开发商的证件是否齐全

在签约前，购房者应仔细核查开发商的“五证”和“两书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。确保开发商具备合法的开发资质和房屋质量保证。

二、注意房屋质量问题约定

在签约时，购房者应仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将其作为合同的附件。特别要注意约定违约责任，包括开发商不能按时交房、房屋面积变动超过约定幅度、质量不符合要求等情况。

三、签约时明确交房日期

购房者在签订合同时，应明确规定交房日期为具体的年月日，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。避免使用模糊的语言，如“水电气安装后、质量验收合格后”，以免引起纠纷。

四、先交定金的风险

一些开发商在签订合同前要求购房者先交定金，并只给购房者一个收条。购房者应注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中明确约定付款的数额、期限、方式以及违约责任等。

五、注意合同中的空白条款

购房者在签订《商品房买卖合同》时要注意合同中的空白条款，避免为开发商日后作弊提供条件。购房者应当寻问清楚，确保合同中所有条款都明确填写。

六、使用规范的合同文本

购房者应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，避免使用非规范的合同文本，以确保自身权益。

七、注意合同及补充协议的内容

购房者在签订合同及补充协议时，应仔细查看双方填写的内容，确保权利与义务对等，避免出现纠纷。