店铺买卖流程及注意事项详解

一、店铺买卖流程

1、确认买卖人的身份

首先要确认买卖人是否是店铺的产权所有人，查看店铺的产权证明、营业执照和卫生许可证等证件是否齐全。还要了解买卖价格和房屋租金情况。

2、洽谈租金和装修费用

如果有意接手店铺，双方可以开始洽谈房屋租金和经营设备、装修等项目的具体价格。如果达成一致，可以预付定金来保证优先接手店铺的权利。

3、签订协议和合同

双方签订店铺买卖协议和租赁合同，约定双方的具体权利和义务。合同签署后按照约定付买卖费用。

4、办理过户手续

买卖方要协助接收方办理过户变更手续，接手方要及时凭签订合同和其他所需证件到工商部门办理手续。

5、检查原始合同

如果店铺经营者也是承租人，要查看房屋产权人签订的原始合同，并检查是否有买卖权。签订合同时要三方同时在场并签字证明。

二、店铺买卖注意事项

1、交验身份证明和权属证明

签订合同时，双方要互相交验相关的身份证明和房屋的权属证明。还要查看是否有其他权属抵押等情况。

2、了解买卖原因和债务情况

要详细了解店铺买卖的原因和债务情况，并在合同中明确注明，避免发生不必要的麻烦。

3、了解店铺地段情况

要了解店铺所在地段是否有拆迁规划，避免上当受骗。

4、检查房屋设施设备

交房时要检查房屋内的设施设备，并填写房屋附属设施设备清单，然后签字盖章。

5、保存合同正本和附件

合同的正本和附件都需要妥善保存，以防万一。

以上是店铺买卖的流程和注意事项，希望对您有所帮助。