买房产权问题注意事项及解决方法

一、核实产权真伪

在购买房屋时，要注意验证产权证的真伪性。最直接、有效的方法是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

二、确认产权是否能够交易

有些房屋虽然有产权证，但产权交易可能会受到限制。购买二手房前要查看房屋是否被抵押、涉讼或被列入拆迁范围，因为这些情况下的房子产权交易都会受到限制，不能进行二次买卖。

三、共有产权人

在夫妻关系中，有时会存在共有产权人，即多人共同拥有一套房产的所有权。购买存在共有产权人的房子需要经过共有产权人的同意。

四、承租人有限购买权

如果卖家的房子处于出租状态，购房者要注意承租人有限购买权的问题。购买正在出租中的房子前，要先拿到承租人不购买该房屋的书面凭证，或者等到租赁关系结束后再购买。

五、房屋土地性质

房屋修建所在的土地的性质对房产交易也会有影响。有的房子是修建在集体土地上的，根据相关规定，集体土地上的农民房屋只能在本乡本土范围内进行交易，不能直接卖给城市居民。

六、房屋剩余产权年限

不同性质的房子，产权年限也不同，一般分为70、50、40年产权年限。购买房屋前要问清楚房屋剩余产权年限，避免买到剩余年限较短的商业性质房屋。