购房合同可以贷款吗？如何操作？

一、购房合同可以贷款吗？如何操作？

购房合同可以办理贷款，但需要注意一些操作方法。首先，如果是买一手房，可以与开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样可以享受首付3成的优惠。但是需要注意，如果开发商的大房产证已经办下来，再想撤备案就比较困难。另外，如果是买二手房，可以让房东办理房产证，然后再进行过户。但是这种方式不太好，因为房东办理房产证时需要缴纳契税，而过户时也需要交纳契税，这样就交了两份钱。而且买二手房按揭贷款的首付比较高。因此，建议采用第一种方式，与开发公司协商撤销备案，重新签合同。

二、房产证未下来时可以办理的贷款方式

如果房产证还没有下来，无法办理银行抵押贷款，可以考虑从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需准备购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，进行家访，就可以放款。这种方式相对简便快捷，适合急需用钱、资金难周转的情况。

三、房屋抵押借款和质押借款的相关信息

1. 房屋抵押借款：经济适用房满不满5年都可以操作，逾期次数多的银行黑户也可办理，借款额度可达评估值的10成，还款灵活随用随还，提供资料不全也可操作。如果有公司，借款可贷评估值的10成，长可贷10年。这种方式适合有房产证的商品房、经济适用房、使用权房产等。办理房屋抵押借款可以节省时间，省心省力，轻松便捷。

2. 房屋质押借款：资料齐全当天放款，借款额度可达评估值的7-8成，适用范围广泛，包括商品房、经济适应房、公寓、别墅、商铺等。办理房屋质押借款也是一种快速解决资金周转问题的方式。

购房合同可以办理贷款，但需要根据具体情况选择合适的操作方式。如果房产证还未下来，可以考虑办理民间担保公司的短期质押贷款。另外，房屋抵押借款和质押借款也是解决资金周转问题的有效途径。大家可以根据自己的需求和情况选择合适的贷款方式。