共有产权房买卖流程及注意事项详解

共有产权房是一种特殊的房产类型，其买卖流程与普通商品房有所不同。下面将详细介绍共有产权房买卖的流程及注意事项。

一、买卖流程

1. 买方了解房屋状况：买方首先要了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

2. 签订买卖合同：如果卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。双方要协商达成一致意见，包括房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等。

3. 提交申请并接受审查：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4. 办理过户手续：经过审批批准后，交易双方可以办理立契手续。现在北京市已取消了房地产卖契，即“白契”。

二、注意事项

1. 房屋手续齐全：买方要查看房产证、土地证等相关证件，确保房屋手续齐全。同时要注意产权是否明晰无纠纷，是否有抵押、查封等情况。

2. 单位房屋侵权：对于单位房屋，要注意是否存在福利分房等侵权情况。此外，要查清水电气暖物业费用是否拖欠，确保房产内户口必须迁移。

3. 中介公司合规：选择合规的中介公司进行买卖交易，避免遇到黑心中介吃差价等问题。同时要确保合同约定明确。

共有产权房买卖流程包括了买方了解房屋状况、签订买卖合同、申请审查过户手续等步骤。在进行买卖交易时，买方需要注意房屋手续是否齐全，产权是否明晰无纠纷，单位房屋是否侵权等问题。选择合规的中介公司进行交易，确保合同约定明确，能够更好地保障买卖双方的权益。