房子的公摊面积合理区间及计算方法

房子的公摊面积是指在一个住宅小区或楼盘中，为了满足住户的共同需求而设置的公共区域的面积。公摊面积一般包括楼梯、楼梯间、物管用房等。根据楼层高度和建筑类型的不同，房子的公摊面积率会有所差异。

一、房子的公摊面积合理区间

1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房。这类住宅的公摊率一般在7-12%之间。

2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。

楼层为7-11层的小高层住宅，公摊面积率的确定与楼盘自身的情况有关。一般情况下，没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的小高层公摊系数在10%-15%之间。而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。

高层住宅的公摊面积相对较大。由于高层建筑的楼梯高度较高，且有电梯及电梯前室、安全通道楼梯以及各种公用设施占用空间，所以公摊面积率一般在14-24%之间。

4、别墅类的公摊率为1-8%。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，一般独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

二、公摊面积的计算方法

计算公摊面积需要先计算整栋楼的分摊系数。分摊系数等于整栋楼需要分摊的总的公用面积除以各套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积等于分摊系数乘以各套内建筑面积。

通过以上计算方法，可以准确计算出房子的公摊面积，帮助购房者更好地了解房子的实际使用面积。

房子的公摊面积合理区间根据楼层高度和建筑类型的不同而有所差异。购房者在选择房子时，可以根据自己的需求和预算，对公摊面积进行合理的考量。