租房小心哪些坑？如何避免租房陷阱？

一、低租金、零佣金陷阱

很多“黑中介”为了骗取订金和租金，常常以低租金或零佣金的方式引诱租房人。租房人应警惕这种陷阱，不要贪图一时的便宜。中介介绍房源的主要目的是赚取佣金，如果有中介给你介绍租金很低的房子还表示零佣金，很可能就是“黑中介”。这些“黑中介”常常以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金和租金，而后很有可能卷款消失。

二、查看出租房相关证书

在租房前，要查看出租房是否有房屋权属证书。不要租住没有房屋权属证书的房屋，以免发生纠纷。此外，要到出租房实地查看，确保房屋没有墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断等安全隐患。同时，要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人。如果出租人不是房东本人，还要查看是否有房东同意转租的书面证明。对于合租房屋，要了解合租人数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，并将相关事宜写入房屋租赁合同。

三、注意中介机构资质

在签订租赁合同前，要查看中介机构是否具有营业执照和房地产主管部门备案证明。不要通过没有营业执照、没有备案证明的“黑中介”租房。可以通过国家企业信用信息公示系统查询中介机构是否办理工商登记，并通过当地房地产主管部门的网站查看中介机构是否办理备案。

四、避免口头承诺和不规范租赁合同陷阱

有些出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现。还有些出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。为了防范这些陷阱，租房人应该签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范文本，不要轻信出租人的口头承诺。

通过以上几点的防范措施，租房人可以避免一些常见的租房陷阱，保护自己的权益。