共有产权房能买卖吗？买卖需征得共有人同意

一、共有产权房的买卖需征得共有人同意

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，共有的不动产或动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。这意味着共有产权房的买卖必须征得共有人的同意，否则交易无效。共有人包括共同继承人。

二、未征得共有人同意的房屋买卖无效

根据我国法律规定，未征得共有人同意的房屋买卖是无效的。这意味着买房人无法取得房屋产权，而已支付的购房款可能无法追回。未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人未征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损。

三、共有产权房的购买和出售

共有产权房的购买人可以根据收入情况申请购买政府部分的产权。购买政府产权部分的价格根据购买时间不同而有所区别，购买政府产权部分后，房屋出售时所得款项按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者的经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准时，政府可以收取市场租金而无需强制其搬出。

四、申请购买共有产权房的流程

购买共有产权房需要经过网上公告、网上申请、联网审核、公布摇号名单、摇号配售、顺序选房和购房确认等步骤。具体流程如下：

1. 网上填表：符合条件的家庭在区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出购房申请，填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

2. 联网审核：申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3. 摇号选房：经审核通过的家庭取得申请编码，参与摇号配售和顺序选房。共有产权房的房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

共有产权房是可以买卖的，但必须征得共有人的同意。未征得共有人同意的房屋买卖是无效的，买房人可能陷入房款两空的陷阱。购买共有产权房需要经过一系列的流程，包括网上申请、审核、摇号选房等步骤。购买者的经济情况发生变化时，政府可以收取市场租金而无需强制其搬出。购买共有产权房前，买房人应了解相关法律规定，确保自身权益。