买二手房过户流程详解，助你顺利完成交易

一、对交易房屋产权进行调查

购房者在买二手房之前需要对房屋产权进行调查。这包括审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性。购房者需要核实房屋产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否存在抵押或共有人等情况。

二、买卖双方签订二手房买卖合同

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移。转移双方当事人必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。合同中需要包括双方当事人的姓名、房地产权属证书信息、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权方式和年限、房地产用途或使用性质、成交价格和支付方式、交付使用时间、违约责任以及其他约定事项。

三、评估房产

在正常情况下，购房者需要找评估公司对房产进行评估。这个过程大约需要5-7个工作日。评估结果将帮助购房者了解房产的价值，为后续贷款提供依据。

四、办理贷款

如果购房者需要办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。如果只申请商业贷款，只需要向银行进行贷款申请即可。这个过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理完成后，购房者需要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请

买卖双方持房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格，获得受理单。

六、房地产管理部门核查

房地产管理部门会对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理后，需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳税费

购房者需要向国土部门缴纳契税等二手房交易税费。买卖双方（或经纪方代理）需要根据税单缴纳过户税费。

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证

双方当事人凭过户手续到房产管理部门领取新的房地产权证书，完成过户手续。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成二手房过户流程，确保房屋产权的合法转移。购房者在进行二手房交易时，应仔细了解每个步骤的要求和注意事项，以避免出现问题。