租商铺注意事项有哪些？如何避免风险？

一、核实出租者身份

在租商铺之前，一定要核实出租者的身份，确保他是店铺的真正主人。可以查看对方的产权证和身份证，如果是法人，则需提供营业执照和法定代表人身份证明。如果产权证上有多个权利人，签订合同时需要他们同时到场。

二、租赁保证金

租赁保证金是用于抵充承租人未缴付的费用，建议押金适当高一些，以免不够抵扣电费、电话费、物业管理费等费用。如果押金抵扣不够，可以在合同中约定补足押金的方案，承租人应在合理期限内补足支付押金，否则出租人可以解约并追究违约责任。

三、选店铺

创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来选择店铺，如服务领域应选在居民区，餐饮行业应选在人流密集地区，以保证一定的消费客流。

四、租赁登记

租赁合同登记备案是重要的，具有对抗第三人的法律效力。建议在商铺所在地的房地产交易核心办理租赁备案登记，以确保合同的有效性。此外，大多数工商部门在办理营业执照时也要求租赁合同经过备案登记。

五、确定租金

在充分了解市场行情的基础上，预先设定租金的上下限，从较低心理价位谈起，有利于挤出价格“水份”。

六、确定免租装修期

商铺租赁中，免租装修期经常出现在合同中。在签订合同时，要明确约定免租装修期的起止时间和免除支付的具体费用，一般只免除租金，其他费用仍需按合同约定承担。

七、调查商铺的产权

在承租商铺之前，应去房地产交易核心进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途，确保房屋适合作为商铺使用。还要确认房屋的权利人，并与权利人签署租赁合同。此外，还要查看房屋是否已经存有租赁登记信息，以免影响新承租人的租赁关系。

租商铺时需要注意核实出租者身份、租赁保证金、选店铺、租赁登记等事项，避免风险。同时，要确定租金、免租装修期和调查商铺的产权，以确保顺利经营。