经济适用房是小产权吗？详解经济适用房的产权性质和限制条件

经济适用房是指由政府或住宅合作社集资建设的住房项目，购买者必须满足一定的购房资格才能购买。通常情况下，经济适用房不是小产权房，而是有限产权房，产权年限为70年。

一、经济适用房的产权性质

经济适用房的产权性质与普通商品房有所不同。首先，经济适用房的房产交易受到一定的限制。购买经济适用房后，如果再次转让房产，需要向国家交纳土地收益金或补交相关土地出让金。而普通商品房的转让程序相对成熟。

其次，经济适用房的出租也受到限制。由于经济适用房不享有出让性质的土地使用权，出租房产时除了按照规定缴纳相关税费外，还需要向国家交纳土地收益金。而普通商品房的租金收入只需按规定交纳相关税费即可。

此外，经济适用房无法办理抵押登记手续，因为它占用的土地为国有划拨地。而普通商品房的抵押登记程序是明确、顺畅的。

最后，目前我国尚没有关于经济适用房继承问题的法律、法规，而普通商品房的继承不存在问题。

二、经济适用房的限制条件

经济适用房的限制条件主要包括购房资格和交易时间。购买经济适用房需要满足一定的购房资格，包括年龄、户籍、家庭收入等方面的要求。同时，购买经济适用房后，需要住满五年才能进行交易。

满五年后，经济适用房可以按市场价进行交易，但成交价低于已购房屋的再上市指导价格时，需要按最新的指导价格收取综合地价款。如果以原价出售已购经济适用房，购买者必须取得经济适用房购房资格，并按规定补交综合地价款。

三、经济适用房的优缺点

经济适用房的优点在于价格相对较低，适合低收入人群购买。同时，经济适用房的产权年限为70年，与普通商品房相同。

然而，经济适用房也存在一些缺点。首先，购买经济适用房需要满足一定的购房资格，限制了购房人群的范围。其次，经济适用房在房产交易、出租和抵押等方面受到一定的限制，不如普通商品房灵活。

经济适用房不是小产权房，而是有限产权房。购买经济适用房需要满足一定的购房资格，住满五年后才能进行交易。在房产交易、出租和抵押等方面，经济适用房存在一定的限制。购买经济适用房时，需要了解其产权性质和限制条件，做出明智的选择。