一套房首付比例是多少？

一、购房首付比例

根据房屋评估价，购房时的首付比例一般为房屋评估价的一定比例。对于首次购房者，商业贷款可以贷到房屋评估价的70%。例如，如果一套房屋的市场价格为200万，评估价为180万，那么可以贷款的金额为180万的70%，即126万。剩下的74万则需要作为首付款支付。

二、商业贷款和公积金贷款

1. 商业贷款：商业贷款既认房又认贷，即既要看家庭名下是否有房产，也要看之前是否有过贷款记录。即使之前的房产已经出售，或者贷款已经还清，都算作记录。商业贷款利率可以打折，一般为基准利率的85%。

2. 公积金贷款：对于首次购房者，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内），超过90平米则为70%。根据最新调整，目前在城市，首次购房只能贷到75%。如果没有评级，一般只能贷款80万，但具体贷款额度还要根据公积金缴存额和缴存比例来确定。

三、首套房的概念

首套房并不仅仅指购买的第一套房，还包括以下几种情况：

1. 贷款并结清后再购房；

2. 贷款购买房屋后卖掉，但在银行征信系统中仍有贷款记录；

3. 全款购买过一套房后再购房；

4. 全款购买过一套房后卖掉，但在房屋登记系统中查不到房产，再贷款购房；

5. 有两套房的商业贷款记录，但已全部还清并出售，并能提供出售证明；

6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售，同时能提供住房出售证明，再购房属于首套房。

购房时的首付比例根据房屋评估价来确定，首次购房者可以根据政策贷款一定比例的房屋评估价。商业贷款和公积金贷款都有相应的政策规定，需要根据个人情况来确定贷款额度。购房时需要注意首套房的概念，不仅仅是指购买的第一套房，还包括其他情况。