房屋漏水问题归属及解决责任

房屋漏水问题一直是业主关注的焦点之一。然而，对于房屋漏水问题的归属及解决责任，很多业主并不清楚。本文将根据实际情况，对房屋漏水问题的归属及解决责任进行详细介绍。

一、保质期内的漏水维修

在房屋保质期内，如果出现漏水问题，一般由地产商的客户关系部门下属的房修组负责。物业公司一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。如果是小的开发公司，它会委托物业公司直接联系施工单位，但是维修责任仍由开发公司承担。物业公司往往无法控制施工单位，因此业主需要直接与地产公司联系，以免维修拖延过久。

二、保质期外的漏水维修

保质期外的漏水维修一般需要通过维修资金解决。漏水维修的保质期一般为五年，超过这个期限的外墙、门窗渗水等问题，物业公司不承担维修责任。物业公司可以协助业委会共同负责动用维修资金解决维修问题，但是在实践中，操作起来往往困难重重，需要业主的大量协调和时间。因此，业主需要提前做好准备，以免维修问题拖延过久。

三、人为原因导致的房屋漏水

人为原因导致的房屋漏水问题，如立管堵塞、爆管等，物业公司的责任仅限于帮助排除险情，排查原因并拍照取证。物业公司不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。如果需要维权，业主可以以起诉责任者的方式进行，物业公司可以作为证人提供辅助。

业主所交的物业管理费中不包含房屋维修费用。在房屋漏水问题出现时，业主需要根据问题的属性采取相应的措施解决问题。及时与地产公司联系，协调维修事宜，以免问题拖延过久。同时，对于保质期外的漏水问题，业主需要提前做好准备，以便能够顺利动用维修资金解决问题。