业主委员会成立条件及选举程序

一、业主委员会成立条件

根据相关规定，小区入住户数超过50%及入住建筑面积超过50%的情况下，业主可以向当地政府及房管部门申请成立业主委员会。具体的成立条件包括：1.小区入住户数超过50%；2.入住建筑面积超过50%。只有满足这两个条件，业主才有资格申请成立业主委员会。

二、业主委员会选举程序

1.通知召开业主大会：一旦满足业主委员会成立条件，开发商、物业公司、街道社区和房管部门人员会共同发出通知，召开业主大会。

2.业主大会投票选举：业主大会上，业主们将根据规定选举出业主委员会成员。业主委员会由5至11人单数组成，委员必须是物业管理区域内的业主。

3.业主委员会成员条件：业主委员会委员需要具备以下条件：1.具有完全民事行为能力；2.遵守国家法律法规；3.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁；5.具有一定的组织能力；6.具备必要的工作时间。

4.业主委员会成员选拔：业主委员会成员需要经过业主大会投票选举产生，选举结果需要得到大多数业主的支持。

5.业主委员会职责：业主委员会成立后，将负责小区的管理和维护工作，代表业主维护自身权益，促进小区的和谐发展。

业主委员会的成立条件是小区入住户数超过50%及入住建筑面积超过50%。业主委员会的选举程序包括通知召开业主大会、业主大会投票选举、业主委员会成员条件、业主委员会成员选拔等步骤。业主委员会的成立旨在维护业主的权益，促进小区的和谐发展。