小产权房无房产证不能贷款，购房需谨慎

一、小产权房不能贷款

小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门不予认可。因此，银行在办理按揭贷款时会直接拒绝贷款。购买小产权房的购房人只有房子的居住权，没有使用权，存在政策性用地开发的风险。

二、购房时间未达5年的经适房不能贷款

根据经济适用房相关规定，购买满五年的经适房才有上市交易资格，才可以转移产权。因此，购买五年以下的经适房无法出售，更不可能申请抵押贷款。

三、产权被抵押出去的房子不能贷款

产权被抵押出去的房子涉及到多方利益，容易产生纠纷。银行在考虑信贷风险时会直接拒绝贷款。

四、一部分已购公房不能贷款

虽然多数已购公房可以转为个人产权，但对于没有购房合同、购房协议或不能提供上市相关证明的房子，银行会因产权状况不清晰而拒绝贷款。

五、旧城改造的房子不能贷款

旧城改造的房子档案已被房管部门封挡，无法办理抵押登记，因此银行无法放款。

六、贷款未还清的房子不能贷款

处于按揭状态的房子产权已移交给抵押银行，购房人只享有使用权，不具备完全产权。因此，购房人只有在卖家提前还清按揭并解除抵押状态后，才能重新用房子申请贷款。

购房人在购买房屋时要注意查验房产证，避免购买无法贷款的房子，以免影响贷款办理。