租房时物业费由谁承担？解读《物业管理条例》

一、租房合同中物业费的承担责任

根据《物业管理条例》第42条的规定，如果租房合同中未明确物业费的承担责任，且租户与房主之间没有任何协议，那么业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么业主负连带交纳责任。因此，原则上来说，房屋出租后的物业费应由业主承担。

当然，如果业主和承租人在租房合同中有约定，双方可以按照约定来交纳物业费。

二、物业费纠纷的解决措施

如果发生物业费纠纷，可以采取以下措施进行解决：

1. 反映给小区物业管理委员会：业主或使用人可以向小区物业管理委员会反映问题，由管委会与物业管理公司协商解决。

2. 提请物价部门重新核定：如果无法协商解决且收费标准由物价部门核定，业主、使用人或管委会可以提请物价部门重新核定，物价部门会根据物业管理实际发生的费用、服务内容、质量、深度及用户意见重新核定。

3. 物业管理公司提请调整标准：如果物业管理公司认为费用标准过低，可以与管委会协商一致后提价，也可以提请物价部门根据费用变化情况调整标准。

4. 向消费者协会反映情况：如果以上方法无法解决问题，业主可以向当地消费者协会反映情况。

最后，如果仍然无法解决纠纷，业主也可以选择起诉来解决问题。

根据《物业管理条例》的规定，租房合同中未明确物业费的承担责任时，业主应当承担物业费用。在物业费纠纷出现时，可以通过与物业管理公司、管委会的协商解决，或者提请物价部门重新核定费用标准。如果无法解决，可以向消费者协会反映情况或选择起诉来解决问题。