商品房买卖合同备案的法律效力及要求

一、商品房买卖合同备案的法律效力

根据最高人民法院的解释，合同登记备案并不是合同成立生效的必要条件，未经办理登记备案手续不影响合同的成立及效力。即使合同未备案，合同仍然有效。

此外，合同登记备案还对房屋预购人的权益保护起到一定作用。根据相关法律规定，消费者交付购买商品房的款项后，承包人对该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

二、商品房买卖合同备案的要求

我国法律对商品房买卖合同（预售）的备案规定较为详细，要求也较为严格。主要目的是为了规范房地产市场，防止违规销售、一房二卖等乱象的发生。

相比之下，现售房屋的备案规定较为简单。只要房地产开发企业具备一定的资格和相关证明文件，现售的房屋完成了竣工验收合格证明并取得了大产权证，就无需在房产交易管理部门进行销售备案登记，只需在法定期限内办理产权变更登记即可。

商品房买卖合同备案对合同效力有一定影响，但并非必要条件。预售房需要严格备案，而现售房屋只需办理产权变更登记即可。