买房子利息怎么算的

买房贷款利率按照银行规定的住房贷款利率执行。相关商用房贷款执行银行规定的期限利率，主要分等额本息还款和等额本金两种方式。
①等额本息还款，就是指相关贷款期限内每月以相等金额偿还直至结清贷款。每月要还的总数都是相等的，不过利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时本金的较多，利息占的比重会较大，随还款次数增多，本金所占比重增加，利息比重越来越小。举例：贷款20万选20年还款期：按年利率7.47%，月还款1607，总利息达185800元，总额将达385804元。
②等额本金还款，指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少减直至结清贷款。购房者每个月换数额不同，随每月本金的减少递减，随还款次数增多，利息逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，年利率7.47%，第1月还款2078.33元，每月递减，后一月还清时838.52元。总利息为150022.5元，总额为350022.5元。