夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁的处理方法

夫妻共同贷款买房是很常见的情况，但如果夫妻离婚，房子归谁的问题就变得复杂起来。在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议，可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理。

一、夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的

如果夫妻双方都主张房屋所有权并且同意竞价，那么可以准许他们竞价。这样一来，谁出的价格高，房屋所有权就归谁。

二、夫妻双方中的其中一方主张房屋所有权的

如果夫妻双方中的其中一方主张房屋所有权，那么可以请房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估。取得房屋房产所有权的一方应当给予房屋另一方相应的补偿。

三、夫妻双方均不主张房屋房产所有权的

如果夫妻双方都不主张房屋房产所有权，可以根据夫妻双方的申请拍卖房屋，然后将所得价款进行分割。

如果离婚之前夫妻双方的房屋贷款还没有还清，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归属。

一、房屋贷款还未还清

如果夫妻在离婚前还没有筹钱还清所有房屋贷款，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。

二、房屋贷款未还清

如果房屋贷款还没有还清，房屋产权抵押给了银行，暂时不属于夫妻双方。在这种情况下，夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续。可以将房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，并公证备案。待还清贷款后，按照离异协议进行分割住房产权。

夫妻共同贷款买房离婚处理，较好的方法是夫妻双方共同协议处理，否则就要按照法律相关政策处理。