二手房交易时卖方和买方需要注意的事项及注意事项

一、卖方需要注意的事项

1. 挂牌时明确委托方式和期限

卖方在挂牌出售二手房时，除了明确挂牌价格，还应明确委托方式和挂牌期限。委托方式可以选择通过中介公司进行，但要谨慎选择中介公司，避免收取定金后将房子卖给他人的情况发生。

2. 谨慎收取定金

中介公司找到购房客户后，会与卖方协商议价，如果卖方接受购买条件，中介公司会要求卖方签收定金。但卖方要慎重考虑是否将定金交给中介公司保管，以免买方毁约时，中介公司要求分得定金。

3. 签约时要注意三点

首先，卖方要如实告知买方房屋的物理状况和权利状况，并在合同中写明。其次，卖方需要提供“三项证明”，即房屋共有人同意出售的证明、已经书面通知房屋抵押权人的证明和房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。最后，卖方要确保交易流程与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后能够拿到房款。

二、买方需要注意的事项

1. 深入了解房屋基本信息

在决定购买二手房之前，买方需要对房屋的基本信息进行深入了解。除了考察房屋的质量情况和产权状况，还需要重点了解房屋产权证、产权人的身份证等信息。

2. 仔细看合同条款

在签订合同时，买方要仔细阅读合同条款，特别是空白处填入的内容和附加条款。双方的其他约定应填入合同中的附加条款中。签订合同需要反复斟酌，尤其要谨慎。

3. 提前约定付款方式

为了保证交易安全顺利进行，建议买卖双方在交易前就付款方式达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷，但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受。办理资金托管可以更安全方便。

在二手房交易中，卖方和买方都需要注意一些事项，以保证交易的顺利进行。卖方应明确委托方式和期限，谨慎收取定金，签约时要注意三点；买方应深入了解房屋基本信息，仔细看合同条款，提前约定付款方式。只有双方都做好准备和注意事项，才能够顺利完成二手房交易。