买房怎么还价几个点

这要根据房子的位置，朝向以及周边配套和房地产商让利而定，折扣不会超过十个点，房地产公司不可能赔钱卖。在买房的时候想要省钱的话，要找准砍价的时机了，对于热销现房，规模大的楼盘，议价的空间就比较小。开盘之初有一些优惠。另外，尾盘容易杀价，到了年终尾盘，开发商会尽早回款进行到下一项目，会做出大让步。
买房还价需要注意：
①确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时有心理价位。因此，挂牌价高于上家的心理价。要是下家在看房过程中，不经意地通过表情等流露出对此物业有兴趣，往往会抓住这点咬住价格不放松。
②摸清上家的底细和心态。如果上家急于出售换取现金，在此时议价，将对下家杀价非常有利。所以可以考虑这个时候还价。