房产遗产继承法及办理流程详解

一、继承人的权利和财产分配原则

根据我国法律规定，结婚子女、未婚子女和有抚养关系的女子都享有继承权。同样，亲身父母和有过抚养关系的继父母也有权利继承。一般情况下，财产分配应当是均等的，但根据实际情况，对于缺乏劳动能力的继承人，可以给予一定的照顾。如果继承人对被继承人的照顾较大，可以要求多分遗产。但如果继承人不负担赡养义务，可以不分配遗产。此外，继承人也可以协商同意不均分配遗产。如果继承人对分配的遗产不满意，可以向人民法院提起诉讼。

二、房屋继承的办理流程

1. 房屋评估：根据房屋所处的位置、坐向、楼层、使用年限等因素进行评估，确定房屋的市场价值。

2. 继承公证：申请人需到房屋所在地的公证处办理继承公证，确保继承人的身份合法。

3. 提供相关证明：申请人需提供原房屋权属人的遗嘱（如有）、放弃继承权的承诺证明（如有）等相关证明文件。

4. 测绘和手续办理：申请人需到房地产测绘部门办理房屋面积的测绘和相关手续，领取测绘成果，以便办理产权登记手续。

5. 继承登记：申请人需携带房地产证、继承公证书、房屋测绘等相关资料到房地产交易中心办理继承登记手续，并填写房地产产权登记申请书等资料。办案人员将立案受理，并核发回执。待办理人员审核资料后，发放更改权属人的房产证明。

6. 特殊情况处理：如果房屋涉及法院判决或调节，需提交法院判决书和调节书。如果房屋是改建或违建的，需提交规划部门的审核书和处理决定书。

房产遗产继承法保障了继承人的权益，同时也规定了财产分配的原则。办理房屋继承需要进行评估、公证、测绘和登记等一系列步骤，确保权属的合法性和产权的变更。对于特殊情况，还需提供相关证明文件。遵循以上办理流程，继承人可以顺利办理房屋继承手续。