房地产营业税税率及缴纳规定详解

一、房地产营业税税率

根据相关规定，房地产营业税税率为5%。具体情况如下：

1. 不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；

2. 超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按售价减去买价后的差额征收营业税，税率为5%；

3. 超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税。

二、房地产营业税缴纳规定

根据房产证满足的年限和面积大小，房地产营业税的缴纳规定如下：

1. 房产证未满5年，且面积在144㎡以上的房屋，需要缴纳总房价的5.6%作为营业税；

2. 房产证未满5年，且面积在144㎡以下的房屋，同样需要缴纳总房价的5.6%作为营业税；

3. 房产证满5年，且面积在144㎡以上的房屋，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%作为营业税；

4. 房产证满5年，且面积在144㎡以下的房屋，免交营业税。

三、个人住房转让营业税政策

根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》，个人住房转让的营业税政策如下：

1. 自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售，按售价减去买价后的差额征收营业税；

2. 个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率为5%。应纳税额的计算公式为：（销售收入-购买房屋的价款）*适用税率。

房地产营业税的税率和缴纳规定根据房产证满足的年限、面积大小和个人住房转让情况而定。了解这些规定对于购房者和房地产从业者都非常重要，以便合理规划和安排相关税费。