房地产税对市场的影响及征收原则

一、房地产税对市场的影响

根据文章所述，房地产税的征收对市场有三个主要影响。首先，房地产税的征收可以增加相应的财税收入，为公共财政事业提供支持，并促进住房保障事业的发展。其次，房地产税的征收可以调解收入水平，特别是对于多套住房持有行为进行干预，从而有效引导购房预期。最后，房地产税的征收可以对房价上涨起到一定的抑制作用，通过管制各类需求，减少热点城市和项目的炒作现象，从而减轻房价上涨的压力。

二、房地产税的征收原则

根据肖捷在文章中的表述，房地产税的征收将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则进行。首先，立法先行是指在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。其次，充分授权是指给地方政府充分授权，让地方根据实际情况决定具体实施方案。最后，分步推进是指房地产税的征收可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

三、房屋评估值的确定

肖捷在文章中明确提到，对工商业房地产和个人住房的房地产税将按照评估值征收。业内专家表示，房屋的评估值应该是房屋市场价值，而非房产原值。由于近年来房价上涨较快，最终评估值可能会有折扣。目前针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值进行减除后计算缴纳。

四、降低建设、交易环节税费负担

肖捷在文章中提出了适当降低建设、交易环节税费负担的建议。这将有利于房地产税的推出，因为随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，从而确保总体税负平稳。具体降低建设和交易环节税费负担的措施可能涉及土地增值税制度的改革和行政性收费改革等。

房地产税的征收对市场有着重要的影响，包括增加财税收入、调解收入水平和抑制房价上涨。在征收房地产税时，应遵循立法先行、充分授权和分步推进的原则。同时，房屋评估值的确定和降低建设、交易环节税费负担也是重要的考虑因素。通过合理的征收政策和措施，房地产税的推出将有助于促进房地产市场的健康发展。