什么是组合贷款？了解组合贷款的基本条件和申请流程

一、什么是组合贷款

组合贷款是指在购房时，当住房公积金个人住房贷款额度无法满足购房资金需求时，可以同时申请个人住房商业贷款。例如，购房者需要申请200万元的贷款，可以申请120万元的住房公积金个人住房贷款和80万元的个人住房商业贷款，总额为200万元。

二、申请组合贷款的基本条件

申请个人住房组合贷款需要同时符合住房公积金管理部门和贷款行的相关规定。具体的基本条件包括：

1. 有合法的身份；

2. 按时足额缴存住房公积金的职工；

3. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

5. 有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

6. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

7. 符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

8. 贷款行规定的其他条件。

三、申请组合贷款的额度和期限

组合贷款的额度为公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的规定执行。贷款期限在中国人民银行规定的最长贷款期限内，目前为30年，由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况分别确定。

组合贷款是一种满足购房资金需求的方式，但申请时需要满足一定的条件和额度限制。购房者在办理组合贷款前，应详细了解相关政策和规定，并选择合适的贷款方式。