拆迁安置房政策及购买规定解析

一、拆迁安置房的两大类别

根据相关法规和政策的规定，拆迁安置房一般分为两大类。第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，例如世博会拆迁项目。根据规定，获得这种配套商品房的被安置人在取得所有权的5年内不能上市交易。第二类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这种房屋的买卖受到法律、法规和地方政府政策的约束。

二、房屋拆迁条件和安置要求

房屋拆迁的条件包括符合设计规范、每套房屋面积不低于45平方米，并且要符合国家安全和技术标准。具体来说，房屋需要有房屋验收合格证，所有证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。安置房的面积一般不是一平方换一平方的，而是按照1：1.1或者1：1.5的比例进行换算，具体可以进行协商。

三、拆迁安置房的买卖规定

拆迁安置房的买卖与一般的商品房交易有很大的不同。拆迁安置房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。一般情况下，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没有太大区别，可以进行买卖交易。

通过对拆迁安置房政策的解析，我们了解到拆迁安置房的两大类别、房屋拆迁的条件和安置要求，以及拆迁安置房的买卖规定。对于需要购买拆迁安置房的人来说，了解相关政策和规定是非常重要的，可以避免不必要的麻烦和纠纷。同时，政府也应该加强对拆迁安置房的管理，确保公平公正，保障被拆迁人的合法权益。