房子的实用面积计算方法及注意事项

一、房子实用面积的计算原则

房子的实用面积是指房子套内建筑面积中的一部分，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入实用面积。但不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

二、套内墙体面积的计算方法

套内墙体面积是指套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。分为公用墙和非公用墙两种。各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

三、阳台建筑面积的计算方法

阳台建筑面积的计算根据不同类型的阳台有所不同：

1. 封闭式阳台：按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2. 挑阳台（底阳台）：按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3. 凹阳台：按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。

4. 半挑半凹阳台：挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

综上所述

房子的实用面积计算公式为：套内建筑面积=套内实用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。在计算过程中，需要根据不同的情况，按照相应的计算方法进行计算。了解房子实用面积的计算方法，可以帮助购房者更准确地了解房子的实际使用面积，为购房决策提供参考。