房屋过户手续详解，办理流程和所需资料一网打尽

房屋过户是一项繁琐的手续，但只要按照规定的流程和提供所需的资料，就能顺利完成。下面将详细介绍房屋过户的办理流程和所需提供的资料。

一、房屋过户流程

1. 合同签订：在房产证过户时，如果不经过房地产中介，需要在合同中明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场签字。如果是已婚夫妻，需要夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一个人的名字。

2. 申请材料准备：准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3. 缴纳税金：将申请材料交给房产局后，会得到一个回执单，按照回执单上的日期缴纳税金。一般需要十五个工作日左右。

4. 拿到房产证：房产过户税金缴纳完毕后，即可领取房产证。

二、房屋过户手续所需资料

办理房屋过户手续需要提供的主要资料包括：

1. 房屋所有权证

2. 买卖双方身份证明

3. 房屋出售方婚姻状况证明

4. 房屋核档证明

5. 买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料

三、房地产转移登记申请所需资料清单

1. 房地产转移登记申请表

2. 申请人身份证明

3. 房地产权利证书（房产证）

4. 有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书（需公证）、房地产赠与书（需公证）、房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书等

5. 已设定抵押权的，需提交抵押权人同意的书面文件

6. 人民法院强制性转移的，需提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

7. 非法人企业、组织房地产转移的，需提交产权部门同意转移的批准文件

8. 行政划拨、减免地价土地的，需提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

9. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，需提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

10. 属于政府福利性商品房的，需提交相关主管部门的批复

11. 拆迁补偿的，需提交拆迁补偿协议书

12. 房地产共有人同意转移的意见书

13. 收购或合并企业的，需提交有关部门的批准文件

14. 国有企业之间或其他组织之间房地产调拨

15. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

通过以上详细介绍，相信读者对房屋过户的办理流程和所需资料有了更清晰的了解。办理过户手续时，务必按照规定的步骤和提供所需的资料，以确保顺利完成过户。