验房流程详解，助您轻松入住新家

一、查看验收“三书一证一表”

1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。

2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

3、“一表”是指《竣工验收备案表》。

二、办理验楼手续

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。为避免出现问题，可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

三、开始验房

验楼的详细内容需要专人进行同步记录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟、排气、强弱电配电箱、强电、弱电。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

四、缴纳相关费用

1、契税：根据房屋面积和价格不同，契税的比例也有所不同。

2、公共维修基金：根据开发商的规定，按照每平方米的标准缴纳。

3、物业费：根据物业管理公司的要求缴纳。

4、产权代办费：根据相关规定缴纳。

通过了解验房的具体流程，您可以更好地保障自己的权益，确保入住新家的顺利进行。