土地使用证过户条件及流程详解

土地使用证是国家依法登记土地使用状况的一种方式，是由国家土地管理局统一监制后由各地市县颁布的。在我国土地的使用权是可以通过出售、交换、赠与等方式进行转让的，这也就说明土地使用证也是需要依照相关法律条例的规定变更过户的。

一、土地使用证过户条件

在土地证过户的过程中，对于办理者也是有要求的：

1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。

2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。

3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

二、土地使用证过户流程

土地证过户办理程序还是比较麻烦的，具体流程如下：

1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、房屋连同土地使用权继承、赠与，需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

三、土地使用证过户费用

二手房土地使用证过户不收取额外的费用，具体费用包括：

1、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%。

2、营业税(卖方)：根据购房时间和房屋类型的不同，征收不同的营业税。

3、个人所得税(卖方)：根据房屋持有时间和交易差价的不同，征收个人所得税。

4、交易费：6元/平米，双方各付一半。

5、登记费：80元，买方缴纳。

土地使用证过户需要符合一定的条件，并按照一定的流程进行办理。办理者需要携带相关材料，并缴纳相应的费用。土地使用证对于房屋的合法权益非常重要，因此在二手房交易过程中，买家也应该关注土地证的办理情况。