网签后的房产证办理流程及注意事项

一、房产证办理流程

1. 买卖过户登记

买卖双方在房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记时，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等相关证件和资料。

2. 过户手续办理

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等前往交易所办理过户手续。在交纳了手续费、契税、印花税后，买卖双方可以办理过户手续。买方会获得房产卖契，但原则上房产证需要买卖双方共同办理。如果买卖双方中的一方因故不能办理过户手续和产权登记，可以出具委托书委托代理人代为办理。

3. 房产登记申请

完成买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请所需的证件和资料包括：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4. 领取房产证

经房地产管理部门审查验证后，买方可以领取房地产权证。

二、注意事项

1. 持证人要一致

买卖双方在办理过户手续和产权登记时，需要确保持证人的一致性，以避免后续的纠纷。

2. 注意办理时限

买方在办理房产登记申请时，需要注意办理时限，确保在三个月内完成登记手续，以免影响后续的房产交易。

3. 保留相关证件和资料

买卖双方在办理过户手续和产权登记时，需要保留好相关证件和资料的复印件，以备后续需要。

4. 委托代理人办理

如果买卖双方中的一方因故不能亲自办理过户手续和产权登记，可以委托代理人代为办理，但需要出具委托书。

网签后的房产证办理流程需要先缴税，然后办理过户手续，最后才能领取房产证。买卖双方在办理过户手续和产权登记时需要注意相关事项，以确保交易顺利进行。