银行按揭买房流程详解，助你顺利购房

一、首付款缴付，购房合同签订

首先，购房者需要缴付首付款，并与开发商签订购房合同。在签订合同之前，购房者需要审查“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。确保房产具备合法销售条件。

二、贷款申请

购房者需要到银行或银行在售楼部填写《个人房屋贷款申请表》，并携带首付款收据、购房合同、身份证、户口簿（非本市户口提供暂住证明）以及收入证明等相关材料的原件和复印件。这些材料将用于银行对贷款申请进行审查。

三、贷款审查

银行的信贷人员会对购房者提交的材料进行审查和逐级审批。在审查过程中，银行会评估购房者的财产和信用情况，以确定是否符合贷款条件。如果符合条件，银行将通知购房者签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。

四、办理他项权利证

购房者需要到房管局办理《房屋他项权利证》，以证明房产上存在银行的抵押权。同时，还需办理产权抵押公证和房屋保险等手续。一般情况下，银行会代办以上手续。

五、开立账户

购房者选择委托扣款方式还款时，需要与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

六、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，购房者需办妥相关手续后，贷款行将按照合同约定将贷款直接转入购房者在贷款行开立的存款账户，或划入售房人在贷款行开立的存款账户。

七、按时还款

购房者必须按照借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠。银行有权利收回住房。同时，购房者也可以按合同约定提前还款，提前还款时利息随本清。

八、偿还完毕贷款

贷款本息结清后，购房者需办理解押登记，成为房屋的真正所有人。