二手房贷款过户流程详解

买卖双方需携带相关材料前往银行，填写二手房个人借款申请表，并将所有资料提交给工作人员审核。工作人员根据资料进行初步评估，确定贷款额度和年限。然后银行联系指定的房地产评估机构进行验房评估。

二、房产评估

房地产评估机构在约定的时间对房源进行评估，并向银行出具评估报告。这个过程通常需要三到五个工作日，评估费用为500元。

三、银行审批

银行对申请贷款人的资质进行审核，如果符合条件，根据房屋评估价格和贷款人资质综合考虑，进行贷款额度和期限的审批。这个过程通常需要五个工作日左右。

四、交首付，办理过户

通过审批后，买方支付房屋首付款给卖方，然后双方和银行工作人员一同到房地产交易处办理房屋产权过户手续。过户当天完成，买方需等待20个工作日领取房产证。

五、办房产抵押登记、保险手续

买方在领取房产证后，办理房产抵押登记和保险手续。保险费用一般在2000元左右。办理完贷款手续后，银行将房款存入卖方账户，买方按合同按期偿还本息。