抵押贷款和房子贷款的区别及运作方式

抵押贷款和房子贷款是常见的房屋融资方式，但它们有一些区别。首先，抵押贷款的目的是为了最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项，而房子贷款的目的主要是出于保障收益的考虑。按揭受益人是所有权人，享有更多权益。

一、贷款目的

抵押贷款的目标是为了取得其他目的的借款，而房子贷款的目标是购置房屋，取得房屋产权。

二、运作方式

房地产抵押贷款的办理程序是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。而按揭贷款是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

三、涉及的当事人

抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”。而按揭贷款需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。

抵押贷款和房子贷款在目的、运作方式和涉及的当事人上存在一些区别。了解这些区别有助于我们在选择融资方式时做出明智的决策。