商住两用房与普通住宅的区别及影响因素

一、使用范围

商住两用房可以注册公司，既可居住又可办公，适应城市发展趋势，鼓励年轻人创业。而普通住宅只能用于居住，不可商用。

二、户籍落户

商住两用房不能办理户口落户，也没有学区派位的权利。而普通住宅可以办理户口落户，并参与学区派位。

三、产权期限

商住两用房的产权期限通常只有40年或50年，相对较短。而普通住宅的使用年限一般为70年。

四、使用费用

商住两用房的水、电、暖等使用费用按照商用价格计算，购房者需要咨询开发商具体情况。而普通住宅的使用费用按照民用价格缴纳。

五、贷款条件

购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，且50年或40年产权的住宅在银行贷款时只能得到较低的按揭比例。而普通住宅可以办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。

六、交易税收

购买商住两用房需要交3%的契税、5%的综合税和20%的增值税。而普通住宅楼只需交1.5%的契税（个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂调整为1%）。

商住两用房和普通住宅在使用范围、户籍落户、产权期限、使用费用、贷款条件和交易税收等方面存在明显差异。购房者在选择时应根据自身需求和经济状况进行权衡。