农村旧房改造政策及手续详解

一、农村旧房改造政策范围

根据农村旧房改造政策，改造范围包括全县乡、镇(区)农户中被确定为整栋危房(D级)和局部危房(C级)的贫困户，特别是五保户、低保户、贫困残疾人家庭等特困户。优先安排五保户和低保户等特困户，合理确定补助对象。

二、农村旧房改造政策基本要求

1、根据房屋的危险程度，整体危险(D级)的应拆除重建，局部危险(C级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，探索符合本地实际的改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，若确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

2、在住户自愿的前提下，不属于危改对象的建房户可以将自己的安全住房有偿置换给危改户居住，腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策，实现双赢。这样间接地让危改户享受到危改政策。

3、坚持以分散改造为主，危房较集中的村庄可优先安排任务。

三、农村旧房改造需办理的手续

1、农村业主需拥有不动产权证书、土地承包经营权证书和农村户口本，并将老房屋拍照后，携带相关证件和户口本、身份证到规划局窗口申请报建。

2、若缺少上述证书之一，可使用老的房产证和土地证，并将房屋拍照，到城乡规划局申请报修建设。

3、若只有农村户口本而房屋没有确权，需要到当地土地局开具证明，证明该地是自己的，随后携带房屋照片等材料到规划局报建。

申请报修后，还需等待相关部门人员到房屋所在地进行审核，若符合住宅建房安全性和改建规划，即可进入修建环节。若不符合安全性和规划要求，将不被允许修建或扩建，很可能需要拆除重建。

农村旧房改造政策范围广泛，要求根据房屋危险程度进行拆除重建或修缮加固。农户需办理相关手续，包括拥有不动产权证书、土地承包经营权证书和农村户口本，并根据具体情况选择合适的报建方式。通过改造，优先帮助住房危险、经济贫困的农户解决基本安全住房问题，提升农村居民的居住环境和生活质量。